民事上诉状 作者：彭飞     时间：2018-01-01    来源：互联网

民事上诉状

上诉人（原审被告）：周a

被上诉人（原审原告）：雷b

被上诉人（原审原告）：徐c

原审被告：曹d

上诉人因房屋买卖合同纠纷一案，不服合肥市瑶海区人民法院于2017年11月20日作出的（2017）皖0102民初***号民事判决，特依法向贵院提出上诉。

上诉请求：

1、请求依法撤销合肥市瑶海区人民法院于2017年11月20日作出的（2017）皖0102民初***号《民事判决书》并依法改判上诉人按照定金罚则双倍返还被上诉人定金共计4万元，即减少赔偿损失数额6万元；

2、请求判决被上诉人承担本案一审、二审全部诉讼费用。

事实与理由：

一、一审按照被上诉人（原审原告）一审起诉之日作为确定涉案房屋价值的时间节点确定涉案房屋价值的事实有误。

《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”本案中，从被上诉人（原审原告）雷b、徐c提供的《微信聊天记录》的证据第二页的记录“（6月18日早上09：31）客户选择起诉。你去请律师吧！我也没办法”可以看出自2016年6月12日签订合同之日起至2016年6月18日共六日即确定了周a与雷b、徐c签订的《存量房买卖合同》就难以履行。因此原告雷b、徐c有充足的时间采取适当措施防止损失的扩大，对于采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。因此，确定涉案房屋价值的时间节点应当早于上诉人（原审原告）一审起诉之日。

二、一审判决上诉人承担赔偿被上诉人溢价损失无事实与法律依据。

被上诉人为购买涉案房屋总计实际支出了定金2万元。且案涉《存量房买卖合同》的《补充协议》第一条明确约定“乙方自本协议生效之日向甲方支付定金贰万元，该定金在乙方履行存量房买卖合同后抵作房价款；如甲方不履行该合同，应双倍返还乙方定金；如乙方不履行该合同甲方收取的定金不予退还”。因此双方对于合同不能履行的责任事先作了明确约定，即双方对于各自的损失有明确的预期即定金2万元。

一审法院判决上诉人承担赔偿被上诉人溢价损失8万元（不包含返还定金的2万元），远远超过了被上诉人的支出2万元。该判决远远超出了双方事先的预期损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条也规定了赔偿损失的数额不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

三、雷b、徐c签订合同时均有过错，对合同无法实际履行也应当承担相应的责任。

本案中，周a向雷b、徐c出示的《房地产权证》明示了房地产权人为曹d，同时涉案的《存量房买卖合同》及《补充协议》都确定了“出卖人（甲方）”为曹d。由此可见，雷b、徐c都在签订房屋买卖合同时明知涉案的房屋所有权人为曹d个人所有。

在此情况下，《存量房买卖合同》及《补充协议》的签订时雷b、徐c仍然要求并同意周a代曹d签订合同。并且在周a没有曹d的相关代理授权手续的情况下，要求周a以委托代理人的身份签订合同。由此可见，对于房屋买卖合同无法履行，雷b、徐c及房屋中介安徽中皖辉达信息股份有限公司具有不可推卸的责任。

综上所述，一审法院判决上诉人承担赔偿被上诉人溢价损失8万元无事实与法律依据，恳请贵院在查明事实的基础上，依法撤销原审判决并依法改判，由上诉人按照定金罚则双倍返还被上诉人定金共计4万元，即减少赔偿损失数额6万元。

此致

合肥市中级人民法院

上诉人：

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